Baugebiet "Bühl" in Bad Boll

Das Wohnbaugebiet "Bühl" befindet sich im südlichen Ortskern der Gemeinde Bad Boll und umfasst rund. 1,88 ha. Mit dem Baugebiet wurden ca. 23 zusätzlichen Bauflächen für Einzel- und Doppelhäuser geschaffen.

Erschlossen wir das Gebiet im Osten über die bestehende „Bühlstraße“. Im Westen ist das Gebiet über die vorhandene Stichstraße „Gartenstraße“ an die „Hauptstraße“ angebunden. Im Plangebiet selbst wird die "Gartenstraße“ mit der „Bühlstraße“ verbunden, wobei sich die Gebäude um zwei dazwischenliegende Wohnhöfe gruppieren.

Die Straße wurde in Asphaltbauweise hergestellt. Im Platzbereich wurde Betonpflaster verlegt. Der Ausbau der Parkplatzflächen erfolgte mit Längsrasenfugensteinen.

Einzelne Grundstücke, welche sich aufgrund der Höhenlage nicht im Trennsystem entwässern lassen, wurden im Mischsystem entwässert.Das Schmutzwasser wird in das örtliche Kanalsystem eingeleitet und das Niederschlagswasser über Regenwasserkanäle dem Graben nördlich der Bahnhofallee und von dort aus dem Gießbach zugeführt. 

Vom städtebaulichen Entwurf, über die Bauleitplanung bishin zur Ausführung und Überwachung der Erschließungsarbeiten, wurden sämtliche Planungslesistungen in diesem Projekt erbracht.

Baugebiet "Kirchbergstraße" in Weissach

Der Bebauungsplan "Kirchbergstraße" im Teilort Flacht der Gemeinde Weissach, schafft verbindliches Planungsrecht für ein Wohngebiet mit rund 25 Bauplätzen. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst ca. 1,6 ha, wovon ca. 1,1 ha auf die Neubebauung und ca. 0,5 ha auf die Bestandsbebauung fallen. Entlang der Kirchbergstraße ist eine verdichtete Bauweise mit Hausgruppen oder Mehrfamilienhäusern vorgesehen. Im südlichen Gebiet sind Einzel- und Doppelhäuser zugelassen. Bei den Straßen handelt es sich um gemischt genutzte Verkehrsflächen, die sowohl Pkws, Radfahrern und Fußgängern gleichermaßen zur Verfügung stehen. Das anfallende Oberflächenwasser der Verkehrsflächen soll über oberirdische Entwässerungsrinnen in drei Versickerungsmulden fließen. Um den Regenwasserabfluss zu drosseln sowie eine Regenwassernutzung zu unterstützen sind auf den Grundstücken Regenwasserzisternen herzustellen. Der Bebauungsplan wurde nach § 13b BauGB (Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren) aufgestellt. Um die Auswirkungen der Planung auf Natur und Umwelt zu ermitteln, wurde im Rahmen des Verfahren eine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt. 

Wohngebiet "Gänsweide II" in Weilheim an der Teck

Der Bebauungsplan „Gänsweide II“ wurde 2016 als Satzung beschlossen. Entlang der Bissinger Straße soll das Baugebiet, auch seiner derzeitigen Nutzung entsprechend, sowohl dem Wohnen als auch der gewerblichen Nutzung dienen und ist deshalb als Mischgebiet (gem. § 6 BauNVO) festgesetzt. Die Flächen südlich des Mischgebietes sollen in erster Linie der Schaffung von Wohnraum dienen und sind dementsprechend als Allgemeines Wohngebiet (gem. § 4 BauNVO) festgesetzt. Die Haupterschließung des Plangebietes wird durch die Verlängerung der Limburgstraße und Verbindung dieser mit der Bissinger Straße geschaffen. Diese wird als getrennter Verkehrsraum, d.h. Straßenverkehrsfläche mit begleitendem Fußweg und öffentlichen Parkierungsflächen mit Baumpflanzungen im Bereich des „Angers" ausgebaut. Parallel zum Bebauungsplan und zur Straßenplanung wurde die Ingenieurplanung der Kanalisation, der Rückhalteanlage und der Wasserversorgung durchgeführt. Die Planung umfasst die lage- und höhenmäßige Bestimmung der Straße und Leitungen sowie die Bemessung der erforderlichen Kanalquerschnitte. Durch den Bebauungsplan werden rund 39 Grundstücke mit ca. 100 Wohneinheiten geschaffen. 

Gewerbegebiet "Kreuzstein II" in Amstetten

Die Gemeinde Amstetten möchte durch die Erweiterung des Gewerbegebietes Kreuzstein dazu beitragen, die wirtschaftliche Entwicklung in der Gemeinde zu fördern und die Voraussetzungen für weitere Arbeitsplätze schaffen. Das Gewerbegebiet „Kreuzstein II“ soll dabei insbesondere den bereits ortsansässigen Gewerbebetrieben als Erweiterungsfläche zur Verfügung gestellt werden. Damit sollen die Betriebe am Ort gehalten und eine Abwanderung an andere Standorte vermieden werden. Bei dem Plangebiet handelt es sich derzeit um landwirtschaftlich genutzte Flächen. Herausforderung bei der Planung des Baugebietes war insbesondere eine von Süden nach Norden verlaufende 110-kV-Bahnstromleitung, deren Masten am Süd- und Nordende des Plangebiets liegen. Somit sind diie Grundstücke südlich der Erschließungsstraße aufgrund der topografischen Verhältnisse in Verbindung mit der über das Gelände verlaufenden 110-kV Bahnstromleitung hinsichtlich ihrer Nutzbarkeit, insbesondere der für bauliche Anlagen zur Verfügung stehenden Höhe, eingeschränkt. Zur Ermittlung der Unterbauungshöhe, wurde im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens eine Studie anhand eines projizierten Geländeschnittes durchgeführt und der notwendige Abstand im Sinne der Bundesimmissionsschutzverordnung ermittelt.

Baugebiet "Rohr und Hart" in Neckarwestheim

Das Gesamtgebiet "Rohr und Hart" in Neckarwestheim wurde 2005 mit der Auslobung eines städtebaulichen Wettbewerbs ins Leben gerufen. Der von einer unabhängigen Jury beurteilte Entwurf unseres Büros, wurde als Grundlage für die weiterführenden Bauleitplanung und Realisierung des Wohngebietes ausgewählt.

Die städtebauliche Idee beruht auf der Formulierung eines Leitmotivs unter Berücksichtigung der umgebenden Topographie und angrenzenden Siedlungsstruktur.  Zur Gestaltung von überschaubaren Quartieren und Nachbarschaften ist das gesamte Plangebiet in vier, durch Grünräume voneinander getrennte, Abschnitte untergliedert. Im Zuge der Erarbeitung eines qualifizierten Bebauungsplans, wurden später einige Teilbereiche des Entwurfes überarbeitet und weiterentwickelt.

Die Erschließungsplanung wurde in Kooperation mit dem Büro Mörgenthaler Ingenieure aus Öhringen und dem Büro Nussbaum aus Bretzfeld-Bitzfeld (heute BIT-Ingenieure) erarbeitet. Herzstück des Erschließungssystems war die Anbindung an die K 2081. Der Kreisverkehrsplatz schafft zum einen eine leistungsfähige, für alle Fahrrichtungen gleichberechtigte, Anbindung an den überörtlichen Verkehr, zum anderen definiert dieser seitdem den nördlichen Ortseingang der Gemeinde Neckarwestheim.

Nach der Realisierung des ersten Bauabschnittes mit rund 11 ha Gesamtfläche, wird nun der Bebauungsplan für den zweiten Bauabschnitt mit rund 3,6 ha erarbeitet. 

Baugebiet "Flenner" in Dürnau

Das Mischgebiet Flenner wurde mit rund 36 neuen Bauplätzen realisert und bildet seitdem den südwestlichen Ortsrand der Gemeinde.

Zu Beginn des Projektes stand die Auseinandersetzung mit sämtlichen Eigentümer, da sich die Flächen des Gebiets überwiegend in privatem Eigentum befunden haben. Zur Neuordnung der Grundstücke wurde deshalb eine Bodenordnung durch eine Umlegung durchgeführt.

Die Erschließung des Gebietes erfolgte 2014 mit der Anbindung an die nördliche Boller Straße. Die innere Erschließung bildet eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung, von der aus fünf Stichstraße mit Quartiersplätzen die Randbereiche des Gebietes anbinden.

Das Baugebiet ist im modifizierten Trennsystem kanalisiert und wurde in zwei Bereiche eingeteilt. Für jeden Teilbereich wird über einen Regenwasserkanal das anfallende Regenwasser einem Regenrückhaltebecken zugeleitet. Die beiden Regenrückhaltebecken befinden sich im nordwestlichen und südwestlichen Eck des Baugebiets. 

Gewerbepark Schwäbisch-Hall West

Die Stadt Schwäbisch Hall und die Gemeinden Michelfeld und Rosengarten haben vereinbart in interkommunaler Zusammenarbeit das Gewerbegebiet „Gewerbepark Schwäbisch Hall - West“ zu entwickeln. Im Rahmen der interkommunalen Zusammenarbeit wurde beschlossen die gewerbliche Entwicklung der beteiligten Gemeinden im Bereich der bestehenden Gewerbegebiete „Stadtheide“ (Schwäbisch Hall) und „Kerz“ (Michelfeld) zu konzentrieren.  

Mit dem Bebauungsplan „Gewerbepark Schwäbisch Hall – West“ wurde hierfür die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen. Der überwiegende Teil des geplanten Gewerbeparks liegt auf Gemarkung der Stadt Schwäbisch Hall. Lediglich die westliche Anbindung der verläuft über die Gemarkung der Gemeinde Michelfeld. Aus diesem Grund wurden zwei separate Bebauungsplanverfahren durchgeführt.

Mit dem Gesamtgebiet stehen nun rund 37 ha attraktive Gewerbeflächen für die langfristige wirtschaftliche Entwicklung zur Verfügung. Durch die Erschließung des Plangebietes konnte darüber hinaus die verkehrliche Erschließung/Anbindung der bestehenden Gewerbegebiete „Stadtheide“ und „Kerz“ optimiert werden.