Streuobst und Wohnhäuser am

Streuobst und Wohnhäuser - Das war die Herausforderung beim kleinen Wohngebiet Bühl in Bad Boll. Die den südlichen Ortskern prägende Streuobstwiese war als Grünfläche etabliert und stellte den Übergang vom historischen Ort zu den ehemaligen Gleisanlagen im nördlichen Teil dar. Eine Bebauung in einem derart sensiblen Bereich, war eine große Herausforderung. Im Rahmen einer Mehrfachbeauftragung setzte sich mquadrat mit der Planung durch, die sich zurückhaltend an die bestehende Bebauung anpasst.
Entlang der Bahnanlagen entwickelten wir ein zeitgemäßes Konzept für die vorgesehene verdichtete Bebauung.
Die frühere Wiese bietet nun Lebensraum mit Einzel- und Doppelhäusern.
Die Gebäude sind zweigeschossig geplant, so dass trotz kleiner Grundstücke noch ausreichend Freiraum auf den Grundstücken möglich ist.
Ein durchgehender Grünzug mit attraktivem Fußweg und hoher Aufenthaltsqualität bilden das Herzstück des Wohngebietes. Der Fußweg verbindet die Ortsmitte mit der Bahnhofallee und dem großen Spielplatz. Dadurch ist ein kleines zeitgemäßes Quartier mit dörflichem Charakter entstanden.

Baugebiet "Kirchbergstraße" in Weissach

Der Bebauungsplan "Kirchbergstraße" im Teilort Flacht der Gemeinde Weissach, schafft verbindliches Planungsrecht für ein Wohngebiet mit rund 25 Bauplätzen. Der Geltungsbereich des Bebauungsplans umfasst ca. 1,6 ha, wovon ca. 1,1 ha auf die Neubebauung und ca. 0,5 ha auf die Bestandsbebauung fallen. Entlang der Kirchbergstraße ist eine verdichtete Bauweise mit Hausgruppen oder Mehrfamilienhäusern vorgesehen. Im südlichen Gebiet sind Einzel- und Doppelhäuser zugelassen. Bei den Straßen handelt es sich um gemischt genutzte Verkehrsflächen, die sowohl Pkws, Radfahrern und Fußgängern gleichermaßen zur Verfügung stehen. Das anfallende Oberflächenwasser der Verkehrsflächen soll über oberirdische Entwässerungsrinnen in drei Versickerungsmulden fließen. Um den Regenwasserabfluss zu drosseln sowie eine Regenwassernutzung zu unterstützen sind auf den Grundstücken Regenwasserzisternen herzustellen. Der Bebauungsplan wurde nach § 13b BauGB (Einbeziehung von Außenbereichsflächen in das beschleunigte Verfahren) aufgestellt. Um die Auswirkungen der Planung auf Natur und Umwelt zu ermitteln, wurde im Rahmen des Verfahren eine Umweltprüfung nach § 2 Abs. 4 BauGB durchgeführt. 

Wohnen am Fuße der Limburg

Für das Baugebiet „Gänsweide II“ in Weilheim/Teck übernahm unser Büro sämtliche Planungsarbeiten: Städtebaulicher Entwurf, Bebauungsplan, Umweltprüfung, Artenschutz, Freianlagenplanung und Erschließungsplanung bis hin zur Bauleitung. Auch die Erschließungsträgerschaft lag in unseren Händen.
Das Konzept schafft rund 100 neue Wohneinheiten, verteilt auf unterschiedliche Bauformen.
Die zentrale Idee für die Gestaltung stellt einen Angerbereich aus einer doppelten Baumreihe dar. Nördlich davon findet sich die verdichtete Bebauung durch Mehrfamilienhäuser am Übergang zum bebauten Bereich. Im Süden am Limburghang waren Einzel- und Doppelhäuser als harmonischer Übergang zur freien Landschaft geplant.

Im Anger sind unter den Bäumen neben Stellplätzen auch Aufenthaltsbereiche vorgesehen. Diese sind mit Sitz- und Liegebänken, sowie mit Spielelementen ausgestattet.

Gewerbegebiet "Kreuzstein II" in Amstetten

Die Gemeinde Amstetten möchte durch die Erweiterung des Gewerbegebietes Kreuzstein dazu beitragen, die wirtschaftliche Entwicklung in der Gemeinde zu fördern und die Voraussetzungen für weitere Arbeitsplätze schaffen. Das Gewerbegebiet „Kreuzstein II“ soll dabei insbesondere den bereits ortsansässigen Gewerbebetrieben als Erweiterungsfläche zur Verfügung gestellt werden. Damit sollen die Betriebe am Ort gehalten und eine Abwanderung an andere Standorte vermieden werden. Bei dem Plangebiet handelt es sich derzeit um landwirtschaftlich genutzte Flächen. Herausforderung bei der Planung des Baugebietes war insbesondere eine von Süden nach Norden verlaufende 110-kV-Bahnstromleitung, deren Masten am Süd- und Nordende des Plangebiets liegen. Somit sind diie Grundstücke südlich der Erschließungsstraße aufgrund der topografischen Verhältnisse in Verbindung mit der über das Gelände verlaufenden 110-kV Bahnstromleitung hinsichtlich ihrer Nutzbarkeit, insbesondere der für bauliche Anlagen zur Verfügung stehenden Höhe, eingeschränkt. Zur Ermittlung der Unterbauungshöhe, wurde im Rahmen des Bebauungsplanverfahrens eine Studie anhand eines projizierten Geländeschnittes durchgeführt und der notwendige Abstand im Sinne der Bundesimmissionsschutzverordnung ermittelt.

Baugebiet "Rohr und Hart" in Neckarwestheim

Das Gesamtgebiet "Rohr und Hart" in Neckarwestheim wurde 2005 mit der Auslobung eines städtebaulichen Wettbewerbs ins Leben gerufen. Der von einer unabhängigen Jury beurteilte Entwurf unseres Büros, wurde als Grundlage für die weiterführenden Bauleitplanung und Realisierung des Wohngebietes ausgewählt.

Die städtebauliche Idee beruht auf der Formulierung eines Leitmotivs unter Berücksichtigung der umgebenden Topographie und angrenzenden Siedlungsstruktur.  Zur Gestaltung von überschaubaren Quartieren und Nachbarschaften ist das gesamte Plangebiet in vier, durch Grünräume voneinander getrennte, Abschnitte untergliedert. Im Zuge der Erarbeitung eines qualifizierten Bebauungsplans, wurden später einige Teilbereiche des Entwurfes überarbeitet und weiterentwickelt.

Die Erschließungsplanung wurde in Kooperation mit dem Büro Mörgenthaler Ingenieure aus Öhringen und dem Büro Nussbaum aus Bretzfeld-Bitzfeld (heute BIT-Ingenieure) erarbeitet. Herzstück des Erschließungssystems war die Anbindung an die K 2081. Der Kreisverkehrsplatz schafft zum einen eine leistungsfähige, für alle Fahrrichtungen gleichberechtigte, Anbindung an den überörtlichen Verkehr, zum anderen definiert dieser seitdem den nördlichen Ortseingang der Gemeinde Neckarwestheim.

Nach der Realisierung des ersten Bauabschnittes mit rund 11 ha Gesamtfläche, wird nun der Bebauungsplan für den zweiten Bauabschnitt mit rund 3,6 ha erarbeitet. 

Baugebiet "Flenner" in Dürnau

Das Mischgebiet Flenner wurde mit rund 36 neuen Bauplätzen realisert und bildet seitdem den südwestlichen Ortsrand der Gemeinde.

Zu Beginn des Projektes stand die Auseinandersetzung mit sämtlichen Eigentümer, da sich die Flächen des Gebiets überwiegend in privatem Eigentum befunden haben. Zur Neuordnung der Grundstücke wurde deshalb eine Bodenordnung durch eine Umlegung durchgeführt.

Die Erschließung des Gebietes erfolgte 2014 mit der Anbindung an die nördliche Boller Straße. Die innere Erschließung bildet eine Hauptachse in Nord-Süd-Richtung, von der aus fünf Stichstraße mit Quartiersplätzen die Randbereiche des Gebietes anbinden.

Das Baugebiet ist im modifizierten Trennsystem kanalisiert und wurde in zwei Bereiche eingeteilt. Für jeden Teilbereich wird über einen Regenwasserkanal das anfallende Regenwasser einem Regenrückhaltebecken zugeleitet. Die beiden Regenrückhaltebecken befinden sich im nordwestlichen und südwestlichen Eck des Baugebiets. 

Gewerbepark Schwäbisch-Hall West

Die Stadt Schwäbisch Hall und die Gemeinden Michelfeld und Rosengarten haben vereinbart in interkommunaler Zusammenarbeit das Gewerbegebiet „Gewerbepark Schwäbisch Hall - West“ zu entwickeln. Im Rahmen der interkommunalen Zusammenarbeit wurde beschlossen die gewerbliche Entwicklung der beteiligten Gemeinden im Bereich der bestehenden Gewerbegebiete „Stadtheide“ (Schwäbisch Hall) und „Kerz“ (Michelfeld) zu konzentrieren.  

Mit dem Bebauungsplan „Gewerbepark Schwäbisch Hall – West“ wurde hierfür die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen. Der überwiegende Teil des geplanten Gewerbeparks liegt auf Gemarkung der Stadt Schwäbisch Hall. Lediglich die westliche Anbindung der verläuft über die Gemarkung der Gemeinde Michelfeld. Aus diesem Grund wurden zwei separate Bebauungsplanverfahren durchgeführt.

Mit dem Gesamtgebiet stehen nun rund 37 ha attraktive Gewerbeflächen für die langfristige wirtschaftliche Entwicklung zur Verfügung. Durch die Erschließung des Plangebietes konnte darüber hinaus die verkehrliche Erschließung/Anbindung der bestehenden Gewerbegebiete „Stadtheide“ und „Kerz“ optimiert werden.